"首付分期20萬起，搶占絕版小空間！""首付68萬起，零利率。"一個下午，市民王女士就收到了兩條這樣的推銷短信。"金九"過半，樓市卻沒發(fā)生太大起色，著急吸納現(xiàn)金的樓盤，再度打出了分期首付的招牌。對于開發(fā)商違反銀監(jiān)會的首付規(guī)定、打擦邊球的做法，專家提示，警惕調(diào)控變成"空調(diào)"。

　　昨天，記者按照王女士短信里的提示，致電首付分期20萬的樓盤。銷售員李小姐表示，樓盤是位于霍營的SOCO公社，40年產(chǎn)權(quán)的商住樓，均價每平方米17000元，44到64平方米的小戶型，總價在70萬元到114萬元之間。"我們現(xiàn)在推出分期首付的優(yōu)惠，您可以先付兩成首付，剩下的三成在一個月內(nèi)結(jié)清即可。"李小姐告訴記者，這是開發(fā)商為了促銷給出的優(yōu)惠，如今銀根緊，可以幫著緩解購房人的首付壓力，買賣雙方是"雙贏"。

　　其實，提出"分期首付"概念的，不止SOCO公社一個樓盤。隨著樓市銷售的持續(xù)下探，特別是慣例中賣得盆滿缽滿的"金九"，在今年的"限購令"下也是風(fēng)光不再。于是，數(shù)個著急招客、吸納現(xiàn)金的樓盤，也效仿起2008年的經(jīng)驗，再度打出了分期首付的概念。某樓盤近期推出團(tuán)購分期首付。就連不差錢的央企保利地產(chǎn)，對旗下入市不久的保利中央公園項目，也給出了"分期首付、零利率"的VIP優(yōu)惠。據(jù)銷售員介紹，部分68平方米的一居、兩居，可以享受首付分期。如果是首套房置業(yè)，允許先付兩成首付，一個月內(nèi)再付一成，而且直到樓盤封頂后，再和銀行簽訂貸款協(xié)議。

　　"送裝修、送家電、折扣、分期首付、零利率，如今幾乎所有能吸引購房人的招數(shù)，開發(fā)商都使上了。"一位業(yè)內(nèi)的開發(fā)商告訴記者，樓市毫無起色，而且調(diào)控短期內(nèi)不會松綁，各地產(chǎn)商銷售壓力都不小。

　　對于開發(fā)商宣稱的"雙贏"的分期付款方式，業(yè)內(nèi)人士表示并非完美，其中暗藏風(fēng)險，可能讓調(diào)控變成"空調(diào)"。根據(jù)銀監(jiān)會的規(guī)定，貸款購買商品住宅，首套房首付至少三成，二套房首付不低于五成。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，分期首付實際上是拉低了銀行對購房者經(jīng)濟(jì)能力考量的門檻，可能把不少本無足夠承擔(dān)和保障能力的購房者拉進(jìn)了信貸困境。表面看來，風(fēng)險是在首付之初轉(zhuǎn)嫁給了開發(fā)商，可一旦原本不具備足夠承擔(dān)能力的購房者出現(xiàn)困難而斷供，銀行仍將承擔(dān)風(fēng)險和損失。